Самовольное переоборудование и перепланировка

Самовольное переоборудование и перепланировка

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах производятся с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа (исполнительного комитета, администрации района), а в домах организаций застройщиков - с разрешения органов управления этих организаций (например, жилищно-эксплуатационной службы (далее - ЖЭС)) (п.3 Положения № 1805).

Разрешение исполнительного комитета и разработка проектной документации потребуются в том случае, если производится:

• установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

• устройство балконов и лоджий;

• изменения в несущих конструкциях;

• проведение работ по разборке существующих и устройству новых перегородок (пп.8, 9 Положения № 1805). Как свидетельствует практика, часто никто никаких согласований и разрешений не получает, а проводит перепланировку и (или) переустройство на свой страх и риск. Однако следует отметить, что замена входной двери на усиленную или установка второй двери требует согласования с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков.

Замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий требует получения согласования с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства (п.11 Положения № 1805).

Пунктом 4 Положения № 1805 определены случаи, когда запрещено производство тех или иных работ по переустройству и (или) перепланировке.

1. Запрещаются переустройство и перепланировка, которые нарушают работу систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушают и ухудшают параметры работы инженерно-технического оборудования дома или его отдельных помещений.

Пример 1 В квартире разбили нишу, в которой устроена вентиляционная шахта, чтобы было больше места на кухне, и установили там холодильник. Вентиляция перекрыта и не работает у всех соседей, живущих этажами ниже.

2. Запрещается устанавливать в помещении дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома.

Пример 2 Соседи заменили радиаторы отопления, установив чугунные радиаторы, при этом на несколько ребер больше. У соседей, живущих этажом выше, стало холоднее в квартире. В данном случае возможно также вести речь о нарушении установленных законодательством запретов.

3. Запрещаются перепланировка и переустройство жилых помещений, ведущие к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций.

Пример 3 Соседи разбили стену между комнатой и балконом, оставив всего 2 колоны, которые держат остатки стены. Таким образом, у соседей нет балкона, зато комната стала больше. Есть опасение, что стена может обвалиться.

4. Запрещаются также перепланировка и переустройство с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, а также законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; устройство жилых помещений без естественного освещения; установка перегородок, попадающих в оконные проемы; изменение цвета фасада жилого дома; работы, ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или всего жилого дома в целом.

Самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение административного штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин (далее - БВ) (часть вторая ст.21.16 КоАП). Более того, правонарушитель обязан в таком случае за счет собственных средств привести помещение в прежнее состояние. В том случае, если правонарушитель сможет доказать тот факт, что переустройство (перепланировка) жилого помещения было произведено в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов по разрешению исполнительного комитета, то помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии (пп.29, 30 Положения № 1805).

Undefined
ru
01 апреля 2013 года, 16:15 Просмотров: 6251 все новости версия для печати